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亚马逊新总部有望拉动长岛市周边楼市

环域居

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2018-12-26 11:30:00 阅读3818 有趣0

自电商巨头亚马逊上月宣布将在纽约皇后区长岛市设立新总部以来,当地的房地产经纪人发现,购房者的兴趣陡然增加。

与曼哈顿隔东河相望的长岛市社区历经了从工业地带到繁荣住宅区的重大转型,近年来涌现出大批新开发项目。道格拉斯艾丽曼地产公司和评估公司Miller Samuel联合发布的第三季度市场报告显示,在过去的五年里,皇后区西北部的房屋均价飙升80%,突破82万5000美元。

最近几年,对于在曼哈顿以外地区寻觅豪华公寓的买家而言,长岛市已成为他们的首选目的地之一。根据报告,第三季度当地共管公寓的平均售价逼近110万美元。

报告显示,在附近的阿斯托里亚和森尼赛德社区,共管公寓的平均售价分别为52万6000美元和36万8000美元左右。在整个皇后区,豪华住宅的平均售价高达140万美元。

尽管如此有些纽约市民对政府为吸引亚马逊落户长岛市而给出约300万美元的一揽子税收优惠表示反对,但皇后区的房地产经纪人普遍发现,购房者的兴趣明显增加。与此同时,他们指出,新总部——预计将在2030年前提供2万5000个高薪岗位——的推动作用可能引起其他社区的连锁反应。

来自房地产代理公司Keller Williams Realty皇后区住宅销售团队的经纪人Duane Egyud说:"虽然我不确定未来会怎样,但我认为买家的兴趣将逐渐延伸到其他社区,而且越接近长岛市,这种兴趣就越浓厚。"

Egyud称,森尼赛德、阿斯托里亚和杰克逊高地等皇后区北部社区势必会吸引相当一部分买家。目前,房地产投资者已经投来关切的目光,而且他正接洽一些来自华盛顿州和加州的客户,他们对皇后区的亚博体育官方备用网址非常感兴趣。

但他预测,初期租赁市场的表现要比销售市场更为强劲。

Egyud解释道,"大多数人不会草率地在一个完全陌生的社区购房。他们通常先租住一两年,以便对这个社区有更深入的了解。"

据房地产代理公司Terrace Sotheby’s International Realty经纪人Robert和Susanna Hof,距离长岛市稍远一些的森林小丘和丘园等地也值得考虑。这些社区给人以一种置身郊外的感觉,但同时可方便前往市中心。

不同于长岛市,那里没有太多的新楼盘,而是以独户、双户或三户住宅为主。两位经纪人表示,对于不习惯空间局促的纽约公寓的"准亚马逊员工"来说,这类住房可能颇具吸引力。

他们指出,尽管部分社区已闻风涨价,但现在判断亚马逊进驻皇后区将如何影响长期房价走势还为时尚早。Susanna称,在官方消息发布之前,豪宅价格趋于平稳,她希望这一重大利好能为当地注入强劲动力。

下文推荐三大值得投资者和自住业主考虑的皇后区社区。

阳光小丘/阳光小丘花园(Sunnyside)

豪宅中介机构Welcome Home Real Estate驻皇后区阳光小丘办事处所有者兼经纪人Amy Fitzgerald称,阳光小丘拥有浓厚的社区氛围。

阳光小丘是长岛市以东的一个成熟社区,但开发用地十分紧张。当地的住宅建筑以公寓楼居多,在被列入历史街区的阳光小丘花园,独栋房屋较为常见。

Fitzgerald称,近年来随着更多人发觉该社区的价值,阳光小丘的住宅价格普遍上涨。由于越来越多的年轻家庭迁居此地,同时大批老年居民陆续搬离,投资者开始抢购当地亚博体育官方备用网址。

她说:"阳光小丘拥有大量的多功能商业楼盘和六单元住宅楼,而这些正是最近几年投资者重点关注的物业类型。"

Fitzgerald发现,投资者中有不少人是在该社区长大,这充分说明当地居民对阳光小丘的高度认可。

她说:"无论是投资还是自住,买家对阳光小丘情有独钟。他们非常喜爱该社区,这也是促成他们在此置业的主要原因。"

Fitzgerald称,根据区划,阳光小丘的大部分地区只能建造低矮的小型公寓楼,但主干道皇后大道(Queens Boulevard)允许新建大型开发项目。因此,这一地段可以看到一些全新的多功能和商业楼盘。

相比之下,阳光小丘花园是一个密度较低的中产阶级社区,分布着约700处独户至三户住宅。街区中央是早先规划的私人公园Sunnyside Gardens Park,只有住在公园周边和指定区域的居民才有权进入。

根据近期的挂牌信息,阳光小丘花园的房屋售价通常在略高于100万美元到150万美元之间。单卧住宅的售价在35万美元到59万5000美元不等,而且价格正持续走高。

7号地铁线途径该社区,乘车前往靠近亚马逊新总部的长岛市法院广场地铁站需要大约10分钟,再过15分钟便能抵达纽约中央车站。

阿斯托里亚(Astoria)

Egyud说:"阿斯托里亚可谓是人见人爱。"

这个绿树成荫的宁静街区看起来少了几分都市喧嚣,但实际上它距离曼哈顿仅一站地铁。据房地产代理公司Compass驻当地经纪人Marc Dimov介绍,该社区的最大亮点便是开阔的城中绿地——阿斯托里亚公园(Astoria Park),以及数量众多的夫妻店和品味一流的餐厅。

他说:"这是一个兼收并蓄的多元化社区,所有人都能找到归属感,而且尤其吸引年轻的专业人才和家庭。"

Dimov说:"阿斯托里亚位于长岛市以北,拥有众多房屋类型可供买家挑选,从舒适便利的共管公寓和合作公寓,到空间充足的独户住宅。"

他指出,住宅价格也千差万别,但一般而言,双户住宅的售价在120万美元到150万美元之间,具体取决于地段和屋况的优劣;共管公寓的价格不尽相同,通常为每平方尺800美元到1000美元不等。

Dimov称,许多以自住为前提的买家对当地的小户型住宅颇感兴趣,而房地产投资者则更倾向于包含六到20个单元的公寓楼。

他说:"想要在此安家落户的买家需求十分旺盛,这就解释了当地住宅市场为何能迅速发展。"

其中包括新建项目、出租楼盘和共管公寓楼等。Dimov还表示,自从亚马逊公布新总部的选址结果以来,投资者的兴趣大幅提升。

他说:"投资者对开发用地的兴趣日益浓厚,他们预测未来三到五年乃至十年内当地楼市将持续增长。"

此外,投资者还将目光投向已加盖楼宇的建设用地,因为一些老旧的住宅楼可能在不久之后便被彻底拆除,从而为规模更大的项目让路。Dimov解释道,"如此一来,他们便有机会获得全新的住宅物业。"

纽约地铁N线和W线途径阿斯托里亚,乘车前往长岛市的法院广场地铁站和曼哈顿的时代广场地铁站分别需要15分钟和20多分钟。

森林小丘(Forest Hills)

Hofs夫妇向买家推荐靠近皇后区中东部的森林小丘和森林小丘花园社区,这里能提供更多的居住空间。值得一提的是,他们俩均在此长大。

Susanna说:"该社区与阿斯托里亚或长岛市的主要区别在于,当地的房屋面积更大,而且周围空间更加宽敞。虽然这里给人感觉更像是郊区而非城市,但它享有媲美曼哈顿或长岛市等纽约中心地带的一切便利条件。"

据Robert介绍,为数众多的公园是该社区的标志之一。整个社区遍布大小不一的公园,其中森林小丘公园(Forest Park)占地超过165英亩,建有高尔夫球场、马场和漫步小径等设施;法拉盛草原可乐娜公园(Flushing Meadows Corona Park)则为附近居民提供一处休闲放松的大型绿地。

他还特别提到了森林小丘花园(Forest Hills Gardens)。作为森林小丘社区中的一块飞地,这里的房屋以独户住宅为主,蜿蜒的街道两侧偶尔也能看到一些双户联排别墅。

Robert说:"这片区域看起来如同郊区一般,但别具浪漫的欧式风情。大多数房屋拥有砖砌外墙和陶瓦屋顶,而且由于原本的建筑结构造成诸多限制,多年来房屋的外貌一直保持不变。"

森林小丘花园的其他配套设施包括附带游泳池的西区网球俱乐部(West Side Tennis Club),以及向公众开放的社区活动中心等。

就房价而言,面积较小的独户联排别墅售价在130万美元左右,而大户型住宅可能卖到300万美元到500万美元。

Susanna说:"100万美元到150万美元的住房非常畅销,但近年来高端物业的销量也有所提升。"

在皇后大道以北的Cord Meyer地区,住宅建设并未受到限制。过去五年建成的新房更加宽敞且更符合现代审美。Hof夫妇表示,有些房屋的成交价甚至能超过400万美元。

Susanna称,丘园社区地处皇后大道以南、森林小丘以东,拥有许多老旧的小型楼宇,其中一些正在被拆除,以便为新开发项目腾出空间。但当地也有不少大型公寓楼。

这个社区给人以一种小镇般的温馨感觉,一条主干道贯穿其核心地段,两侧分布着从酒馆到艺术电影院等各类休闲场所。

长岛铁路(Long Island Rail Road)和多条地铁线都途径森林小丘社区。乘坐公共交通工具,只需不到30分钟便能抵达纽约中央车站,搭乘地铁E线前往法院广场站需要大约15分钟。从森林小丘到丘园社区,仅有两站路程,地铁E线或F线均能抵达。

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